Dự án chậm tiến độ bị Hà Nội 'gọi tên': CEO Group đang làm ăn ra sao?

Theo dõi KTMT trên

Khởi động từ năm 2006, dự án Khu đô thị mới tại lô đất N1+N3 thuộc Khu đô thị Quốc Oai của CEO Group hiện nằm trong hơn 300 dự án bị Hà Nội yêu cầu rà soát do chậm tiến độ kéo dài.

Loạt dự án tại Quốc Oai bị yêu cầu rà soát

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Thông báo số 396/TB-UBND về việc tổ chức rà soát, xử lý dứt điểm các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai trên địa bàn thành phố.

Theo thông báo, thực hiện chỉ đạo của Thường trực Thành ủy tại Thông báo số 360-TB/TU ngày 10/4/2026 và các văn bản liên quan, Chủ tịch UBND TP Hà Nội yêu cầu các nhà đầu tư khẩn trương báo cáo bằng văn bản về việc triển khai thực hiện dự án theo đề cương gửi kèm. UBND TP yêu cầu các đơn vị gửi báo cáo trước ngày 30/4/2026.

Danh mục kèm theo thông báo cho thấy có hơn 300 dự án thuộc diện rà soát trên toàn địa bàn Hà Nội, trải rộng ở nhiều quận, huyện như Hoàng Mai, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Mê Linh, Hoài Đức, Long Biên, Quốc Oai…

Trong danh sách này, có nhiều dự án tại Quốc Oai phải gửi báo cáo có thể kể đến như: CTCP Tập đoàn C.E.O với Dự án Khu đô thị mới tại lô đất N1 + N3 thuộc Khu đô thị Quốc Oai; CTCP Tuần Châu Hà Tây có Dự án Khu du lịch, vui chơi giải trí, đô thị sinh thái Tuần Châu Hà Nội; CTCP Sửa chữa ô tô Trung Thượng với Khu Trung tâm tòa nhà hỗn hợp thương mại, Văn phòng cho thuê, nhà ở, dịch vụ bán và bảo hành xe ô tô - Quốc Oai; Công ty TNHH Liên doanh Hà Nội Westgate - Khu đô thị và dịch vụ phía Tây Quốc Oai; Công ty TNHH Bình Minh - Trồng rừng phòng hộ và khai thác du lịch sinh thái; Công ty TNHH Hải Phát; Công ty CP Đầu tư Kinh doanh và Phát triển hạ tầng khu công nghiệp Phúc Hà - Nhà Vườn sinh thái nông nghiệp công nghệ cao Đồng Quang; Công ty TNHH MTV Sudico Tiến Xuân - Khu đô thị Tiến Xuân - Đồng Xuân; CTCP Thiết bị điện Hoàng Lộc đã dổi tên thành CTCP Đầu tư Hà Nội - House - Dự án vườn sinh thái nhà nghỉ cuối tuần; CTCP Đầu tư phát triển rừng và kinh doanh dịch vụ du lịch sinh thái Hà Phú - Dự án trồng, chăm sóc, bảo vệ rừng và kết hợp du lịch sinh thái tại xã Phú Mãn.

Dự án chậm tiến độ bị Hà Nội 'gọi tên': CEO Group đang làm ăn ra sao? - Ảnh 1

Dự án Khu đô thị mới tại lô đất N1 + N3 thuộc Khu đô thị Quốc Oai chậm tiến độ

Dự án Khu đô thị Quốc Oai, còn được biết đến với tên thương mại Sunny Garden City, tọa lạc tại xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai (cũ), TP Hà Nội. Dự án được CTCP Đầu tư C.E.O (CEO Group) khởi động từ năm 2006 và chính thức được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) phê duyệt vào năm 2007.

Ngay trước thời điểm Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, ngày 4/2/2008, UBND tỉnh Hà Tây đã ban hành quyết định giao 244.174,5 m² đất tại xã Sài Sơn cho CEO Group để triển khai dự án Khu đô thị mới tại các lô đất N1 và N3 thuộc Khu đô thị Quốc Oai.

Theo quy hoạch được công bố, Sunny Garden City được phát triển theo mô hình đô thị thấp tầng, hướng tới tiêu chuẩn xanh quốc tế trên diện tích khoảng 24,4 ha. Dự án dự kiến cung cấp ra thị trường 323 căn biệt thự cao cấp với diện tích từ 180 m2 đến 530 m2, cùng 72 căn nhà phố thương mại có diện tích từ 100 m² đến 152 m². Quy mô dân số ước tính khoảng 2.666 người.

Trong giai đoạn 2008–2011, chủ đầu tư đã triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan cho toàn khu đô thị. Theo đó, khoảng 200 căn biệt thự và nhà liền kề đã được xây dựng phần thô trên tổng số 330 căn theo quy hoạch được phê duyệt.

Bên cạnh phân khu biệt thự và nhà phố thương mại, CEO Group còn phát triển dự án nhà ở xã hội Bamboo Garden trong khuôn viên dự án. Công trình gồm hai tòa chung cư CT9A và CT9B cao 9 tầng, được xây dựng trên ô đất CC1 có diện tích 10.582 m2. Tổng thể dự án cung cấp 432 căn hộ, với diện tích dao động từ 48 m2 đến 66 m2.

CEO làm ăn thế nào?

Thành lập ngày 26/10/2001, CEO Group hoạt động theo mô hình Tập đoàn kinh tế tư nhân đa ngành. Tập đoàn phát triển hệ sinh thái dựa trên các trụ cột kinh doanh cốt lõi: Bất động sản, Xây dựng, Dịch vụ.

Tại Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2025 đã kiểm toán cho thấy, doanh nghiệp ghi nhận tổng doanh thu thuần đạt 1.338,6 tỷ đồng, lãi sau thuế đạt 206 tỷ đồng; lần lượt tăng 2,4% và 24% so với năm 2024. Vượt 13% kế hoạch lãi đề ra.

Dự án chậm tiến độ bị Hà Nội 'gọi tên': CEO Group đang làm ăn ra sao? - Ảnh 2

Tổng tài sản của CEO tại 31/12/2025 đạt 8.730 tỷ đồng, giảm 2,5% so với đầu năm. Trữ tiền ở mức 1.549 tỷ dồng, giảm 22,6% so với đầu năm.

Hàng tồn kho tăng 6,8% lên 1.469,5 tỷ đồng, trong đó có 1.426 tỷ đồng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang. Theo thuyết minh đây là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án: Dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City; Dự án Khu biệt thự cao cấp Sonasea Residences Phú Quốc; Dự án River Silk City - Hà Nam và một số dự án khác...

Doanh nghiệp có hơn 1.332 tỷ đồng khoản chi phí xây dựng cơ bản dở dang. Trong đó, Dự án Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Donasea Vân Đồn Harbor City chiếm phần lớn với 1.053 tỷ đồng (rót thêm 125 tỷ đồng so với đầu năm); Dự án đầu tư xây dựng trường tiểu học, mầm non tư thục CEO 112,4 tỷ đồng (rót thêm hơn 30 tỷ đồng); Dự án Khu du lịch Sonasea Premier Nha Trang 140,2 tỷ đồng (rót thêm 80 tỷ đồng)...

Dự án đầu tư Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City được thực hiện theo quyết định số 3939/QĐ-UBND ngày 20/9/2019. Dự án có diện tích khoảng 358,3 ha nằm trên địa phận xã Hạ Long, Khu kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh (nay là Đặc khu Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh) được đầu tư bằng vốn tự có và vốn huy động. Dự án thực hiện đầu tư các hạng mục là Khu dịch vụ tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng biển cao cấp; khu nhà ở; khu công viên rừng, khu vui chơi giải trí và hoạt động du lịch.

Bên kia bảng cân đối, tổng nợ phải trả ở mức 2.288,4 tỷ đồng, giảm 15% so với đầu năm. Tổng nợ vay ở mức 436 tỷ đồng, giảm 17,4% so với đầu năm.

Vốn chủ sở hữu ở mức 6.441,6 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Trong đó vốn điều lệ 5.678 tỷ đồng, lãi sau thuế chưa phân phối gần 292 tỷ đồng.

Thời điểm cuối năm 2025, CEO sở hữu 10 công ty con, với tỷ lệ lợi ích của công ty từ 60%-100%.

Tại Báo cáo quản trị năm 2025 của CEO cho thấy, ông Đoàn Văn Bình - Chủ tịch HDQT đang nắm 18,9% vốn điều lệ tại CEO. Những người có liên quan đến ông Bình như bà Đỗ Phương Anh - Phó Tổng Giám đốc nắm 0,44%, Đoàn Đức Anh - Thành viên HĐQT; Đoàn Văn Minh - Thành viên HĐQT nắm 0,03%...

Liên quan đến cơ cấu sở hữu của CEO, mới đây, Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư Trường Thuận hoàn tất đợt bán ra 9 triệu cổ phiếu CEO. Sau giao dịch, lượng cổ phiếu CEO do Trường Thuận nắm giữ đã giảm từ gần 47 triệu đơn vị xuống còn gần 38 triệu đơn vị. Theo đó, tỷ lệ sở hữu sụt giảm của Đầu tư Trường Thuận giảm từ 8.26% xuống còn 6.67%.

Mới đây CEO Group đã thông qua việc tổ chức họp Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2026 lần 2. Cụ thể, cuộc họp dự kiến được tổ chức vào ngày 24/4/2026 tại Hà Nội.

Trước đó, cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2026 ngày 27/3/2026 của CEO Group không đủ điều kiện tiến hành do chỉ có 30,6% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết của cổ đông trực tiếp và người được ủy quyền tham dự

Đây là năm thứ tư liên tiếp doanh nghiệp này phải tổ chức đại hội lần 2 do lần đầu bất thành.

Theo tài liệu dự trình, CEO dự kiến kế hoạch kinh doanh năm 2026 với doanh thu hợp nhất 3.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 300 tỷ đồng, lần lượt tăng 124% và 50% so với kết quả thực hiện năm 2025.

Nhị Hà