Dược liệu Việt Nam (DVM): Khi sổ đỏ của lãnh đạo 'gánh' nợ cho doanh nghiệp

Dược liệu Việt Nam (DVM): Khi sổ đỏ của lãnh đạo 'gánh' nợ cho doanh nghiệp

Theo dõi KTMT trên

Áp lực nợ vay

Báo cáo tài chính quý 4.2025 của CTCP Dược liệu Việt Nam (DVM) cho thấy, tính tới cuối tháng 12.2025 doanh nghiệp này có tổng nợ vay ở 553,7 tỷ đồng (giảm 28% so với đầu năm), trong đó phần lớn là nợ vay ngắn hạn với khoảng 540 tỷ đồng.

Trong số này, "chủ nợ" lớn nhất của DVM là BIDV: 177,7 tỷ đồng; Shinhan Bank: 69,9 tỷ đồng; VPBank gần 60 tỷ đồng; TPBank: 53,4 tỷ đồng; Indovina Bank: 53,4 tỷ đồng; Sacombank: 48,21 tỷ đồng; VietinBank gần 40 tỷ đồng… Nhóm 5 chủ nợ lớn nhất chiếm khoảng 80% tổng dư nợ vay ngắn hạn của doanh nghiệp.

Song song với các khoản vay ngắn hạn, DVM còn ký nhiều hợp đồng tín dụng hạn mức lớn. Tại BIDV có hạn mức tín dụng 450 tỷ đồng; TPBank có hạn mức 150 tỷ đồng; SeABank có hạn mức 70 tỷ đồng; HDBank với hạn mức 30 tỷ đồng; Indovina Bank: hạn mức 100 tỷ đồng; Hua Nan Bank: hạn mức 3 triệu USD…

Loạt sổ đỏ của Tổng giám đốc DVM trong danh mục tài sản thế chấp

Đáng chú ý nhất trong thuyết minh báo cáo tài chính của DVM là danh mục tài sản thế chấp, trong đó có nhiều tài sản của của Tổng giám đốc DVM Vũ Thành Trung.

Tại Ngân hàng BIDV, dư nợ của Dược liệu Việt Nam vào cuối năm 2025 ở mức khoảng 177,7 tỷ đồng. Khoản vay này nằm trong hạn mức tín dụng 450 tỷ đồng được ký từ năm 2023 nhằm phục vụ bổ sung vốn lưu động và các hoạt động tài trợ thương mại của doanh nghiệp.

Thuyết minh các khoản vay ngắn hạn của Dược liệu Việt Nam (DVM)

Để đảm bảo cho khoản vay, doanh nghiệp đã thế chấp nhiều tài sản bất động sản và các tài sản tài chính, bao gồm:

Hai bất động sản tại tổ 10, phường Bồ Đề, quận Long Biên (Hà Nội), gồm thửa đất số 1(6) diện tích 142 m² và thửa đất số 1(7) diện tích 136 m², được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 25.7.2018 cho Dược liệu Việt Nam.

Một bất động sản khác tại tổ 10, phường Bồ Đề, quận Long Biên, thửa số 15, tờ bản đồ số 03, diện tích 175,8 m², được Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cấp giấy chứng nhận ngày 15.9.2016 cho công ty.

Bất động sản tại thôn Biễu Khê, xã Thụy Lâm, huyện Đông Anh (Hà Nội), thửa đất số 124, diện tích 300 m², đứng tên ông Vũ Thành Trung - Tổng Giám đốc công ty, được cấp giấy chứng nhận ngày 18.11.2021.

Bất động sản tại thôn Sáp Mai, xã Vân Hà, huyện Đông Anh (Hà Nội), thửa số 30, diện tích 80 m², cũng đứng tên ông Vũ Thành Trung, được cấp giấy chứng nhận ngày 17.11.2021.

Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại căn AD09-76, Khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside, diện tích 304 m², thuộc sở hữu của bên thứ ba, theo giấy chứng nhận cấp ngày 1.6.2018.

Ngoài các tài sản bất động sản, khoản vay còn được bảo đảm bằng hợp đồng tiền gửi có kỳ hạn của công ty, ông Vũ Thành Trung và một bên thứ ba.

Tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank), theo thuyết minh báo cáo tài chính, ngày 13.6.2025, Dược liệu Việt Nam ký hợp đồng cấp tín dụng hạn mức với Sacombank - Chi nhánh Nam Từ Liêm. Hạn mức tín dụng được cấp là 319 tỷ đồng, trong đó hạn mức cho vay trực tiếp 189 tỷ đồng, thời hạn áp dụng trong 12 tháng. Lãi suất được xác định theo từng khế ước nhận nợ cụ thể.

Đáng chú ý, khoản tín dụng này được đảm bảo bằng một danh mục tài sản khá lớn, chủ yếu là bất động sản thuộc sở hữu cá nhân của ông Vũ Thành Trung và các bên liên quan, phân bổ tại nhiều địa phương.

Trong số đó có quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất tại khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside (quận Long Biên, Hà Nội) với diện tích khoảng 297 m², được cấp giấy chứng nhận từ năm 2016 và có giá trị định giá gần 25 tỷ đồng.

Ngoài ra, danh mục tài sản đảm bảo còn bao gồm một bất động sản khác tại Hà Nội, ban đầu đứng tên bà Bùi Thị Thu Trang, sau đó được chuyển nhượng cho ông Vũ Thành Trung vào tháng 5.2025 theo hợp đồng công chứng tại Hà Nội.

Không chỉ tại Hà Nội, các tài sản thế chấp còn trải dài tại nhiều địa phương khác. Cụ thể, ngân hàng đang nhận thế chấp quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất tại huyện Hóc Môn (TP.HCM) theo giấy chứng nhận được cấp từ năm 2001.

Bên cạnh đó là một số bất động sản tại Hà Nội, Nghệ An và Đà Nẵng, đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bởi các cơ quan quản lý địa phương trong giai đoạn 2018 -2021.

Danh mục tài sản bảo đảm cũng ghi nhận một bất động sản tại TP.HCM từng đứng tên bà Nguyễn Thị Như Quỳnh, sau đó được chuyển nhượng cho ông Vũ Thành Trung vào năm 2020 thông qua hợp đồng công chứng.

Đáng chú ý, một căn nhà khác hình thành từ hợp đồng mua bán với Công ty CP Phát triển Thành phố Xanh cũng được đưa vào danh sách tài sản bảo đảm. Tài sản này ban đầu thuộc sở hữu của bà Nguyễn Thị Thu Thủy và ông Phạm Khắc Phương trước khi được chuyển nhượng lại cho ông Vũ Thành Trung theo văn bản công chứng tại TP.HCM vào cuối năm 2020.

Tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) - Chi nhánh Thăng Long theo hợp đồng hạn mức tín dụng ký ngày 1/10/2024. Hạn mức tín dụng được cấp lên tới 190 tỷ đồng, với thời hạn 12 tháng.

Khoản vay này chủ yếu nhằm bổ sung vốn lưu động, đồng thời phục vụ các hoạt động tài trợ thương mại như phát hành bảo lãnh, mở thư tín dụng (LC) và cung cấp các loại bảo lãnh ngân hàng gồm bảo lãnh dự thầu, bảo lãnh thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng và bảo lãnh thanh toán. Các dịch vụ tín dụng này được sử dụng để phục vụ hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp trong lĩnh vực dược phẩm, thiết bị y tế và thực phẩm chức năng. Thời hạn vay và mức lãi suất cụ thể được quy định trong từng khế ước nhận nợ

Để đảm bảo cho hạn mức tín dụng này, doanh nghiệp đã sử dụng nhiều bất động sản làm tài sản thế chấp. Trong đó đáng chú ý là một căn nhà và quyền sử dụng đất tại khu biệt thự kinh doanh thuộc xã An Khánh, huyện Hoài Đức (Hà Nội) với diện tích khoảng 297 m² với giá trị gần 25 tỷ đồng.

Ngoài ra, danh mục tài sản bảo đảm còn bao gồm một bất động sản tại phường Gia Cẩm, TP Việt Trì (Phú Thọ) với diện tích khoảng 91,4 m², được định giá khoảng 2,7 tỷ đồng, cùng một tài sản nhà đất khác tại TP Hải Phòng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Tại Seabank, thuyết minh cho thấy, hợp đồng hạn mức số REF2512993169 ngày 17/07/2025 giữa Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeAbank) với hạn mức tín dụng là 70 tỷ đồng nhằm mục đích bổ sung vốn lưu động Thời hạn vay và lãi suất quy định trong từng khế ước nhận nợ, khoản vay này được đảm bảo bằng hợp đồng tiền gửi có kỳ hạn của Công ty tại Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeAbank)…

Về vay dài hạn, theo thuyết minh báo cáo tài chính, khoản này vào cuối kỳ của DVM ở mức khoảng 29 tỷ đồng, trong đó 15,3 tỷ đồng là phần đến hạn trả trong vòng 12 tháng, còn khoảng 13,6 tỷ đồng là dư nợ dài hạn thực sự.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, một trong những khoản vay dài hạn của Dược liệu Việt Nam tại BIDV được bảo đảm bằng 950.000 cổ phiếu của Tổng giám đốc Vũ Thành Trung, cùng toàn bộ quyền phát sinh từ số cổ phiếu này. Ngoài ra, ngân hàng còn nhận thế chấp toàn bộ máy móc thiết bị hình thành trong tương lai của dự án nhà máy GMP-WHO tại Phú Thọ.

Trong khi nhiều bất động sản đứng tên cá nhân ông Vũ Thành Trung được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay của Dược liệu Việt Nam (DVM), thì chính vị Tổng Giám đốc đang thoái vốn tại DVM.

Trong bài viết tiếp theo, Kinh tế Môi trường sẽ giới thiệu chân dung Tổng Giám đốc Vũ Thành Trung cùng khối tài sản khổng lồ của vị đại gia này.

Nhị Hà