Từng được quảng bá rầm rộ với kỳ vọng hình thành những khu đô thị hiện đại, nhiều dự án bất động sản trên địa bàn Tp.Đồng Nai (đơn vị hành chính mới sau sáp nhập) hiện rơi vào tình trạng dang dở, chậm triển khai hoặc vắng bóng cư dân. Nhiều khu đất đã đầu tư hạ tầng nhưng cỏ dại mọc um tùm, nhà xây xong bị bỏ hoang, gây lãng phí nguồn lực đất đai và ảnh hưởng đến quy hoạch phát triển đô
Toàn cảnh dự án The Light City trên tuyến Quốc lộ 14 (phường Bình Phước, Tp.Đồng Nai). Dự án từng được kỳ vọng trở thành tổ hợp trung tâm thương mại và nhà phố thương mại quy mô lớn, góp phần tạo điểm nhấn cho khu vực trung tâm. Tuy nhiên, sau gần 6 năm kể từ ngày khởi công, công trình vẫn gần như "án binh bất động", nhiều hạng mục dang dở, chưa có dấu hiệu tái triển khai theo tiến độ đã cam kết.
Dự án The Light City do Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Thành Phương làm chủ đầu tư, được quy hoạch trên diện tích hơn 30.700m² với tổng vốn đầu tư hơn 2.500 tỷ đồng. Dự án từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn thương mại tại khu vực trung tâm TP. Đồng Nai, song đến nay dự án vẫn chưa được triển khai trở lại theo tiến độ đã công bố.
Dù đã gần 6 năm kể từ ngày khởi công, nhiều hạng mục của The Light City vẫn dở dang, bên trong dự án không ghi nhận hoạt động thi công, trái ngược với tiến độ từng được chủ đầu tư công bố.
Nhiều hạng mục bên trong The Light City vẫn dang dở, vật liệu xây dựng nằm im nhiều năm, trong khi khu đất xung quanh xuất hiện cỏ dại mọc um tùm tạo nên cảnh tượng trái ngược với kỳ vọng về một tổ hợp thương mại hiện đại.
Cách dự án The Light City không xa là Dự án The Happy Home trên tuyến đường Nguyễn Huệ nối dài (phường Bình Phước, Tp. Đồng Nai) được quy hoạch trên diện tích hơn 52.800m² với định hướng phát triển khu dân cư hiện đại.
Tuy nhiên, sau hơn 6 năm kể từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt quy hoạch, dự án vẫn chưa hình thành khu dân cư như kỳ vọng. Theo phản ánh của một số người dân, đến nay nhiều trường hợp vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), ảnh hưởng đến quyền lợi, việc xây dựng nhà ở cũng như các giao dịch liên quan. Bên cạnh đó, nhiều căn nhà đã xây dựng hoàn thiện nhưng vẫn trong tình trạng cửa đóng then cài, chưa có người đến sinh sống.
The Happy Home do Công ty TNHH MTV Xây dựng Hoài Sơn (Hoài Sơn Land) làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư Iland Việt Nam (Iland Group) là đơn vị phát triển và phân phối. Dù được kỳ vọng hình thành khu dân cư hiện đại, đến nay dự án vẫn còn nhiều tồn tại khi nhiều khách hàng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn nhiều căn nhà đã xây dựng nhưng vẫn trong tình trạng bỏ hoang.
Dự án được UBND tỉnh Bình Phước (cũ) chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2019 và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào năm 2020. Tuy nhiên, sau hơn 6 năm triển khai, nhiều căn nhà đã hoàn thiện nhưng vẫn trong tình trạng bỏ hoang, chưa có người đến sinh sống, khiến khu dân cư trở nên vắng vẻ.
Một số khách hàng mua đất tại dự án The Happy Home cho biết, dù đã nhiều năm kể từ khi nhận chuyển nhượng, đến nay họ vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), khiến việc xây dựng và ổn định cuộc sống gặp nhiều khó khăn.
Dự án Golden Lotus City tại xã Đồng Tâm, Tp.Đồng Nai từng được kỳ vọng hình thành khu dân cư mới với hạ tầng đồng bộ. Tuy nhiên, thực tế hiện nay nhiều khu vực trong dự án vẫn bỏ trống, các lô đất chưa được xây dựng, chưa hình thành diện mạo của một khu đô thị như kỳ vọng.
Đường nội khu Golden Lotus City đã hoàn thiện nhưng rơi vào cảnh vắng lặng. Nhiều lô đất bỏ trống, cỏ dại mọc um tùm, một số khu vực trở thành nơi chăn thả gia súc, trái ngược với kỳ vọng về một khu dân cư hiện đại.
Dự án Tân Phước Center (Khu dân cư Tân Phước) tọa lạc trên tuyến đường ĐT753, xã Đồng Tâm, Tp.Đồng Nai, do Công ty TNHH Sông Tiền Land làm chủ đầu tư. Dự án nằm tại vị trí đối diện trụ sở Đảng ủy xã Đồng Tâm cùng các cơ quan, đoàn thể địa phương, được kỳ vọng trở thành khu dân cư mới tại khu vực. Tuy nhiên, thực tế hiện nay nhiều khu vực trong dự án vẫn vắng bóng cư dân, các lô đất chưa được xây dựng, chưa tạo nên diện mạo đô thị như kỳ vọng.
Dự án Tân Phước Center do Công ty TNHH Sông Tiền Land làm chủ đầu tư. Theo kế hoạch, dự án triển khai xây dựng hạ tầng từ quý III/2019 và đưa vào kinh doanh từ quý III/2020. Tuy nhiên, sau nhiều năm, dù một số tuyến đường nội khu đã được hoàn thiện, khu dân cư vẫn rơi vào cảnh vắng vẻ, chưa hình thành cộng đồng cư dân. Nhiều lô đất chưa được xây dựng, cỏ dại bao phủ, thậm chí một số khu vực được tận dụng làm nơi chăn thả gia súc, tạo nên hình ảnh trái ngược với kỳ vọng về một khu dân cư hiện đại, đồng bộ.
Cách dự án Tân Phước Center không xa là dự án SunView Central (Khu dân cư thương mại liên tỉnh Bình Phước), cũng từng được kỳ vọng trở thành khu đô thị mới với hệ thống hạ tầng đồng bộ. Tuy nhiên, thực tế tại dự án hiện nay cho thấy nhiều khu vực vẫn chưa được khai thác hiệu quả, các hạng mục và diện tích đất còn bỏ trống, chưa hình thành diện mạo khu dân cư sầm uất như kỳ vọng ban đầu.
Tại dự án SunView Central (Khu dân cư thương mại liên tỉnh Bình Phước), khu vực SunView Mini Mart hiện trong tình trạng cửa đóng then cài, nhiều hạng mục có dấu hiệu xuống cấp sau thời gian dài không được đưa vào sử dụng. Không gian từng được kỳ vọng trở thành điểm dịch vụ phục vụ cư dân nay trở nên vắng vẻ, thiếu sức sống.
Nằm trên tuyến đường ĐT753, xã Đồng Tâm, Tp.Đồng Nai, Khu dân cư thương mại Hữu Phúc từng được giới thiệu với thông điệp "nơi trao gửi niềm tin, an cư hưng thịnh phát". Tuy nhiên, ghi nhận tại khu vực cổng dự án cho thấy không gian khá vắng vẻ, lối vào còn đơn sơ, một số khu vực đất trống bị cỏ dại bao phủ, tạo nên sự đối lập giữa kỳ vọng ban đầu và thực tế hiện nay.
Tại khu vực phường Trấn Biên (Tp.Đồng Nai), trên trục đường Võ Thị Sáu – tuyến giao thông huyết mạch của đô thị Biên Hòa cũ, dự án Diamond Central do Công ty Cổ phần Gotec Land làm chủ đầu tư, Công ty TNHH Gotec Việt Nam phát triển từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn mới của khu vực trung tâm. Tuy nhiên, sau thời gian triển khai, dự án vẫn chưa phát huy được kỳ vọng ban đầu, nhiều hạng mục và không gian xung quanh chưa tạo nên diện mạo của một khu đô thị hiện đại, đồng bộ.
Theo giới thiệu từ chủ đầu tư, dự án Diamond Central có quy mô khoảng 12.500m², gồm hai khu A và B với 87 căn nhà phố cao 5 tầng. Các sản phẩm có diện tích từ 100–130m², tổng diện tích sàn mỗi căn lên đến khoảng 570m². Tuy nhiên, sau khi được giới thiệu ra thị trường vào tháng 8/2020, dự án đến nay vẫn chưa ghi nhận nhiều chuyển biến rõ rệt, nhiều hạng mục chưa hoàn thiện, tiến độ triển khai chưa như kỳ vọng ban đầu.
Việc nhiều dự án bất động sản chậm triển khai hoặc chưa phát huy hiệu quả sau nhiều năm không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân và nhà đầu tư mà còn gây lãng phí tài nguyên đất đai, đặt ra yêu cầu tăng cường rà soát tiến độ, năng lực chủ đầu tư và hiệu quả sử dụng đất trong quá trình phát triển đô thị.
